Voorwaarden Aanbieder.
1. Definities
Huurstek: Huurstek.
Aanbieder: de (rechts)persoon die een of meerdere objecten aanbiedt via Huurstek voor de verhuur ervan. De aanbieder wordt door Huurstek tevens aangeduid als verhuurder.
Object: de aangeboden zelfstandige of onzelfstandige woonruimte.
Woningzoekende: de (rechts)persoon die zich bij Huurstek als woningzoekende heeft ingeschreven en voor wie Huurstek bemiddelt. Tevens aangeduid als huurder.
Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur: de bevestiging van de samenwerking tussen aanbieder en Huurstek alsmede dat het aangeboden object wordt opgenomen in het bestand van Huurstek en direct of indirect zal worden aangeboden aan woningzoekenden van Huurstek.
Kandidaat-voorstel: het document waarin een kandidaat-huurder voor akkoord wordt voorgesteld aan de verhuurder. In het kandidaat-voorstel zijn (essentiële) details van de huur vermeld zoals huurperiode en huurprijs alsmede geldende voorwaarden na acceptatie van de kandidaat-huurder.
Huurstek internetsite: de website van Huurstek (www.huurstek.nl).
2. Toepasselijkheid
2.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op de samenwerking c.q. rechtsverhouding tussen aanbieder en Huurstek, op de Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur en/of kandidaat-voorstel en/of hieruit voortvloeiende nadere overeenkomst(en) en op de Huurstek internetsite.
3. Aanbieden van object
3.1 Huurstek wijst verhuurder uitdrukkelijk op de informatie op de Huurstek internetsite omtrent de werkwijze van Huurstek alsmede de informatie over huur en verhuur van een woning. De verstrekte informatie is louter informatief en vormt geen (juridisch) advies. De werkzaamheden van Huurstek strekken zich niet uit tot het geven van (juridisch) advies / adviseren van betrokken partijen. Mededelingen van Huurstek kunnen nimmer worden opgevat als advies.
3.2 Huurstek biedt het object direct of indirect aan woningzoekenden aan voor wie Huurstek bemiddelt en aan wie Huurstek een bemiddelingsvergoeding in rekening brengt.
3.3 Het staat Huurstek vrij om zelfstandig te bepalen hoe de beschikbaarheid van het object bekend gemaakt wordt.
3.4 Verhuurder stemt ermee in dat Huurstek de beschikbaarheid van het object op de door haar geselecteerde wijze bekend maakt en verhuurder geen aanspraak kan maken op specifieke marketingactiviteiten, anders dan de plaatsing van het object, gedurende tenminste twee weken op de Huurstek internetsite.
3.5 Aanbieden via Huurstek vormt geen garantie voor het vinden van een (geschikte) huurder.
3.6 Huurstek is bevoegd het aangeboden object niet langer aan te bieden, indien er sprake is van omstandigheden die naar het oordeel van Huurstek ertoe leiden dat niet langer van haar gevergd kan worden het object aan te bieden. Er zal geen restitutie plaatsvinden van de eventuele reeds door verhuurder betaalde kosten.
4. Kosten en betaling
4.1 Wanneer Huurstek een huurder heeft gevonden voor het object van de aanbieder, betaald de aanbieder aan huurstek contractskosten á €75,00
4.2 Indien de eerste huurbetaling en de waarborgsom met betrekking tot het object door huurder via het kantoor van Huurstek wordt voldaan, zal Huurstek het ontvangen bedrag, na verrekening van de kosten aanbieder, overmaken binnen een streefperiode van 5 werkdagen.
4.3 Indien geen verrekening mogelijk is of plaatsvindt zal Huurstek de kosten separaat aan aanbieder factureren. Aanbieder wordt vriendelijk verzocht deze factuur binnen veertien dagen na dagtekening te voldoen.
4.4 Indien een factuur niet binnen de betalingstermijn van 14 dagen wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan, is aanbieder aan Huurstek buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,-.
4.5 Indien de factuur niet is voldaan, heeft Huurstek het recht om, nadat aanbieder daarvan op de hoogte is gesteld, haar werkzaamheden ten behoeve van verhuurder op te schorten. Huurstek is alsdan niet aansprakelijk voor de schade, die is ontstaan als gevolg van de opschorting.
5. Annulering door aanbieder
5.1 Indien aanbieder, na het geven van akkoord voor de (kandidaat-)huurder door de aanbieder, om redenen welke niet aan Huurstek zijn toe te rekenen, het aangeboden object niet langer wenst aan te bieden dan wel te verhuren, is aanbieder gehouden aan Huurstek de door haar geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit de door Huurstek gederfde bemiddelingsvergoeding (inclusief BTW) welke normaliter door huurder zouden worden voldaan. Daarnaast is verhuurder gehouden de eventueel door de betreffende kandidaat-huurder geleden schade te vergoeden.
6. Aansprakelijkheid
6.1 Verhuurder (en huurder) is (zijn) zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de huurovereenkomst en het nakomen van de afspraken. Huurstek is onder geen enkele omstandigheid aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk niet nakomen van verplichtingen voortvloeiend uit de huurovereenkomst door huurder en/of verhuurder.
6.2 Verhuurder vrijwaart Huurstek tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Huurstek voor aanbieder worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid of opzet van Huurstek.
6.3 Eventuele klachten betreffende Huurstek kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend door een brief te zenden aan Huurstek, postbus 2027, 6900CA, Zevenaar danwel een e-mail te zenden aan info@huurstek.nl
7. Kandidaat voorstellen en acceptatie
7.1 Huurstek stelt geïnteresseerde kandidaat-huurder(s) voor aan de verhuurder op basis van door de kandidaat-huurder(s) verstrekte gegevens die in het kader van de Bemiddeling aan Huurstek zijn verstrekt. Deze gegevens hebben alleen betrekking op de identiteit en het inkomen van de kandidaat-huurder(s).
7.2 Huurstek wijst verhuurder er uitdrukkelijk op dat deze ook zelf een plicht heeft onderzoek te doen naar identiteit, inkomen en eventueel aanvullende gegevens van de kandidaat-huurder(s).
7.3 Verhuurder beslist zelfstandig of een voorgestelde kandidaat-huurder wel of niet wordt geaccepteerd als huurder.
7.4 Indien de verhuurder niet binnen 3 dagen na dagtekening van het kandidaat voorstel schriftelijk akkoord heeft gegeven op het voorstel, maar op andere wijze blijkt geeft van een akkoord, bijvoorbeeld door een mondelinge mededeling of het ondertekenen van de huurovereenkomst, zal Huurstek dit als een bevestiging beschouwen dat
de verhuurder akkoord gaat met de voorgestelde kandidaat-huurder en de inhoud van het kandidaat-voorstel.
7.5 Indien verhuurder geen akkoord, mondeling of schriftelijk, heeft gegeven binnen 3 dagen na dagtekening van het kandidaat voorstel, zal Huurstek dit als een afwijzing van de kandidaat beschouwen.

8. Diversen
8.1 Wijzigingen in of afwijkingen van deze voorwaarden en/of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht indien deze schriftelijk zijn vastgelegd.
8.2 Indien enige bepaling in de Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur en/of kandidaat-voorstel en/of hieruit voortvloeiende nadere overeenkomst(en) in strijd is met enige bepaling van deze voorwaarden, prevaleert de bepaling in de Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur en/of kandidaat-voorstel en/of hieruit voortvloeiende nadere overeenkomst(en).
8.3 Aan de opschriften (“kopjes”) boven de onderscheiden bepalingen in deze voorwaarden komt geen zelfstandige betekenis toe. De opschriften zijn uitsluitend toegevoegd ten behoeve van de overzichtelijkheid en zijn niet van invloed
op uitleg van bepalingen van deze voorwaarden.
8.4 De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van de Voorwaarden Aanbieder heeft niet tot gevolg dat de Voorwaarden Aanbieder in het geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen aanbieder en Huurstek een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van hen en het door hen nagestreefde economische resultaat op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benaderd.
8.5 De Nederlandse tekst van de Opdrachtbevestiging tot bemiddeling bij verhuur alsmede van de daarbij behorende voorwaarden prevaleert boven eventuele vertalingen daarvan.
8.6 Aanbieder dient gerechtigd te zijn het object te verhuren en een huurovereenkomst te ondertekenen en is dienaangaande verantwoordelijk en aansprakelijk.
8.7 Aanbieder dient alvorens het object aan te bieden – voor zover van toepassing – voor c.q. van het aangaan van deze huurovereenkomst toestemming hebben verkregen c.q. kennis hebben gegeven aan c.q. kennis hebben genomen van:
- de huiseigenaar of administrateur, ingeval van onderverhuur;
- de desbetreffende gemeentelijke instantie;
- de vereniging van eigenaren;
- de hypotheeknemer(s);
- de verzekeraar(s);
- relevante wet – en regelgeving.
Aanbieder is dienaangaande verantwoordelijk en aansprakelijk.
8.8 Verhuurder wordt uitdrukkelijk gewezen op de mogelijkheid voor huurder een beroep te doen op de toetsingsbepaling als omschreven in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek en de aldaar genoemde termijnen.